FAQ
In questa sezione si trovano le domande più comuni riguardo le operazioni di trading immobiliare. Le risposte a queste domande offrono una panoramica approfondita dei benefici e delle opportunità offerte nel settore immobiliare.
Qui è possibile trovare tutte le informazioni utili per prendere decisioni consapevoli e sicure per gli investimenti. Se hai domande specifiche che non trovano risposta nelle Faq, ti invitiamo a contattarci.
Quanto dura in media un operazione immobiliare?
Possono esserci ritardi?
Qual'è la quota minima per aderire alla partecipazione?
La quota minima per l’investimento è di 10.000€, si possono acquistare più quote sino ad esaurimento. Potranno esserci operazioni dove la quota minima potrebbe essere più alta, ma ad ogni singola operazione comunicheremo quale sarà la quota minima di partecipazione, quante quote sono disponibili, ed i rendimenti previsti, le tempistiche, e tutto quello che si dovrà conoscere dell’operazione.
Entro quanti giorni devo versare la quota di partecipazione?
L’acquisizione della quota di partecipazione all’operazione immobiliare viene confermata con la sottoscrizione del contratto; il versamento della quota deve essere effettuato entro 3 giorni lavorativi dalla firma dello stesso.
Dopo quanto tempo riceverò il capitale investito e l'utile derivante dall'operazione?
Il rientro del capitale investito e dell’utile dipende dalla durata dell’operazione. L’operazione si intende conclusa dopo il rogito dell’ultimo immobile appartenente all’operazione. In seguito alla conferma dell’Iban, entro pochi giorni verranno emessi due bonifici:
- Il primo per la parte del capitale
- Il secondo per la parte dell’utile netto
Il contratto verrà registrato? Ci sono dei costi?
Per la partecipazione agli investimenti, sia come persone fisiche che come società, verrà sottoscritto un contratto di associazione in partecipazione. Tale contratto verrà regolarmente registrato dalla nostra società, e le spese sostenute saranno da dividere al 50% tra le parti. I relativi costi della registrazione contrattuale saranno comunicati all’investitore, in fase contrattuale.
L'utile potenziale indicato sul Business Plan è netto oppure lordo?
L’utile potenziale che si trova indicato nelle nostre operazioni si intende lordo. E’ possibile partecipare sia come persona fisica sia come Società; la conseguente percentuale di tassazione da applicare sarà relativa alla propria specifica situazione. La partecipazione come persona fisica prevede l’applicazione del 26% di ritenuta a titolo d’imposta sul potenziale utile indicato. La partecipazione come Società prevede la ricezione dell’intera somma e concorrerà al formare la base imponibile della Società stessa pagando le imposte secondo quanto indicato dal proprio studio commercialista.
Come funziona la tassazione?
Gli utili di un’Operazione Finanziaria sono soggetti alla tassazione del 26%; attualmente la legge prevede che gli utili vengano tassati alla fonte, con ritenuta a titolo d’imposta. La nostra Società farà da sostituto d’imposta, pertanto tratterà il 26% sugli utili dell’operazione e lo verserà all’erario a titolo d’imposta per conto dell’investitore (persona fisica). L’utile che si riceverà sarà già tassato alla fonte (se si partecipa come persona fisica), successivamente alla fine dell’anno verrà rilasciata la certificazione degli interessi percepiti e delle ritenute versate all’erario. Per quanto riguarda la tassazione come società, è necessario verificare la tassazione attraverso lo studio commercialista di riferimento.
I redditi derivanti dall'investimento vanno a fare cumulo nella mia dichiarazione dei redditi?
No. Come spiegato nella precedente Faq, gli utili vengono distribuiti al netto dell’imposta sostitutiva; essi non vengono ulteriormente tassati in sede di dichiarazione dei redditi in quanto la società fa da sostituto d’imposta.
Posso rientrare del mio capitale prima della chiusura dell'operazione?
Il contratto di associazione in partecipazione una volta sottoscritto, è vincolante per tutta la durata dell’operazione, e pertanto non è possibile rientrare del proprio capitale investito sino ad operazione conclusa.
Come vengo aggiornato sull'andamento dell'operazione alla quale partecipo?
Diventando un nostro investitore, entrerai a far parte del Club Investitori Premium, dove avrai l’opportunità di monitorare l’andamento delle operazioni tramite una Piattaforma dedicata. All’interno della piattaforma troverai il Business Plan dettagliato, lo stato di avanzamento dei lavori, fotografie e report periodici, così da rimanere costantemente aggiornato.
